Une nouvelle étude prévoit que l'Arizona abritera quatre des cinq comtés les plus chauds des États-Unis d'ici 2050. Cette analyse, menée par la société d'information immobilière Cotality, met en lumière une augmentation significative des jours de forte chaleur dans la région, soulevant des questions sur l'attractivité future de l'État et ses défis en matière de ressources en eau. Les projections indiquent une tendance alarmante pour des zones déjà soumises à des températures élevées.
Points Clés
- Quatre des cinq comtés les plus chauds des États-Unis en 2050 seront en Arizona.
- Le comté de Yuma devrait connaître 171 jours au-dessus de 35°C et 65 jours au-dessus de 43°C.
- Le comté de Maricopa verra une augmentation de 39% des jours à plus de 43°C.
- La pénurie d'eau, notamment la réduction de l'allocation du fleuve Colorado, est une préoccupation majeure.
- Malgré la chaleur, le marché immobilier de la Vallée a connu une croissance récente, en partie grâce aux investisseurs.
L'Arizona face à une chaleur croissante
L'Arizona est déjà connu pour ses étés intenses. Cependant, une étude récente suggère que la situation pourrait s'aggraver de manière significative d'ici 2050. L'analyse de Cotality a examiné le nombre moyen de jours où les comtés dépasseront trois seuils de température spécifiques : 35°C (95°F), 43°C (110°F) et 49°C (120°F).
Les résultats sont clairs : le comté de Yuma est en tête de liste pour le premier seuil, avec une prévision de 171 jours au-dessus de 35°C. Le comté d'Imperial en Californie suit avec 162 jours. Les autres comtés figurant dans le top cinq sont La Paz (155,9 jours), Maricopa (155,3 jours) et Pinal (146,9 jours), tous situés en Arizona. Cela signifie que quatre des cinq comtés américains les plus chauds se trouveront dans cet État.
Fait Marquant
En 2050, le comté de Yuma, Arizona, est projeté à connaître 171 jours avec des températures supérieures à 35°C, un record national.
Impact sur les températures extrêmes
L'étude a également examiné l'impact sur les jours de chaleur extrême, définis comme des températures supérieures à 43°C. Ces températures sont considérées comme particulièrement brutales par les habitants de la région. Les prévisions pour ces seuils sont tout aussi préoccupantes.
Le comté de Yuma devrait connaître 65 jours avec des températures de 43°C ou plus. Cela représente une augmentation de 33% par rapport aux chiffres actuels. Dans le comté de Maricopa, densément peuplé, le nombre annuel de jours à plus de 43°C devrait augmenter de 39%, atteignant 46 jours par an. Bien que ce chiffre soit supérieur à la moyenne annuelle de Phoenix, il reste inférieur aux années record récentes comme 2024 (70 jours) et 2023 (55 jours).
« La société a utilisé les comtés comme base pour l'étude car ils intègrent de nombreuses données mais ne sont pas trop grands pour tirer des conclusions sur les effets de la chaleur », a déclaré Anand Srinivasan, responsable de la recherche et du développement chez Cotality.
La question de l'attractivité et de l'eau
Ces prévisions soulèvent une question fondamentale : si l'Arizona devient si chaud, les gens voudront-ils toujours y vivre ? Malgré l'augmentation des températures et des jours de chaleur extrême, le marché immobilier de la Vallée a connu un essor. Entre 2016 et 2020, environ 100 000 personnes ont déménagé en Arizona, dont 44% se sont installées dans le comté de Maricopa, où se trouve Phoenix.
« Le fait que Phoenix, sur une base comparable, était plus abordable que d'autres grandes villes, a pu être un attrait. Mais cela entraîne un ensemble de risques différents », a expliqué Anand Srinivasan. Il a cité la crise de l'assurance en Floride, qui a entraîné une migration hors de l'État en raison du refus des assureurs de couvrir les propriétés à risque élevé face au changement climatique, comme exemple d'un défi potentiel.
Contexte Historique
La région du Sud-Ouest américain connaît une sécheresse sans précédent depuis 1 200 ans, exacerbant les problèmes de pénurie d'eau en Arizona.
La question de l'eau est cruciale pour un État désertique comme l'Arizona. Au cours des 25 prochaines années, la pénurie d'eau devrait devenir un problème majeur. En 2026, l'Arizona perdra 18% de son allocation d'eau du fleuve Colorado en raison d'une sécheresse historique. L'État épuise également ses nappes phréatiques à un rythme alarmant, et la rareté de l'eau a déjà limité la construction de logements.
Adaptation et marché immobilier
« Si les températures augmentent trop drastiquement, cela émoussera l'attrait du soleil et des faibles impôts qui ont attiré les gens en Arizona en premier lieu », a déclaré le Dr Howard Botts, scientifique en chef chez Cotality. Cependant, il a ajouté que « l'adaptation est possible. Avec des modèles prospectifs et une compréhension de la chaleur excessive pour certains choix de construction ou emplacements, nous pouvons créer des communautés résilientes dans le Sud-Ouest américain. »
Malgré ces défis, Cotality a noté que même des régions moins connues de l'Arizona, comme Yuma, connaissent une croissance immobilière. L'entreprise estime que d'ici juillet 2026, les prix des maisons à Yuma augmenteront d'environ 4%, dépassant la croissance nationale. Certains investisseurs restent optimistes. Environ la moitié du stock de logements de Phoenix a été achetée par des investisseurs au premier semestre 2026, faisant de la Vallée le quatrième plus grand marché pour les investisseurs immobiliers. Ces acheteurs étaient principalement de petits propriétaires avec moins de 10 propriétés, tandis que l'investissement institutionnel a diminué de 12%.
- Croissance des prix immobiliers à Yuma : +4% d'ici juillet 2026.
- Investissements à Phoenix : La moitié du marché immobilier achetée par des investisseurs en 2026.
Tous les signes indiquent que le climat déjà torride de l'Arizona va s'intensifier. Il est cependant difficile de dire si ces changements sonneront le glas du statut récent de l'Arizona comme destination de vie prisée. Bien que l'Arizona attire de nouveaux résidents, Cotality a observé une tendance des Arizoniens à déménager vers des États plus frais et moins chers comme le Colorado ou le Texas.
L'étude conclut que ces États voisins « offrent des marchés de l'emploi solides, un éventail de ressources naturelles et des climats plus frais avec beaucoup de soleil ». Seul le temps dira si un grand nombre de personnes décideront qu'elles ne peuvent plus supporter la chaleur. Mais pour l'instant, tant que l'eau coule et que les lumières sont allumées, les affaires semblent se poursuivre normalement dans le désert.
